Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. apríla 2010 Podľa môjho názoru by správca nemal vykonať takto prijaté rozhodnutia vlastníkov. Dôležité je dodržať potrebné kvórum pri hlasovaní – nadpolovičnú väčšinu hlasov všetkých vlastníkov v dome. T. G. Masaryka 24, SMERNICA RADY 92/42/EHS Nájomné sa v zmluve dojednáva zväčša ako platba vopred alebo platba po uplynutí obdobia za ktoré sa nájomné platí. Ak vlastníci zvolali schôdzu, avšak nedodržali formálne (procesné) podmienky, t. j. nebolo doručené oznámenie o schôdzi 5 pracovných dní pred dňom konania schôdze, ale len 4 dni, je takáto schôdza neplatná? Pokračovanie odpovede: Schválené to musí byt oficiálnou cestou, a teda prostredníctvom schôdze vlastníkov alebo písomným hlasovaním. 4 zákona o vlastníctve. V praxi to teda znamená, že navýšenie je 0,25€ na jednu osobu/mesiac. Je možné, aby vyfakturované množstvo vodného-stočného, ktoré prekračuje meranú spotrebu navýšenú o priemerný koeficient z predchádzajúcich rokov, nebolo v nákladovej položke „vodné-stočné“, ale v položke „havarijný, resp. Je samozrejme možné hlasovanie zopakovať. 32) § 63 ods. Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vyslovene nevylučuje aby bol predsedsajúci schôdze aj overovateľom v zmysle § 14a ods. Je potrebné ale určite kontaktovať správcu, aby vám vystavil mesačný zálohový predpis a oboznámil vás o spôsobe a splatnosti platby. Povinnosťou predsedu je riadiť činnosť spoločenstva, a teda aj zabezpečiť periodickú výmenu vodomerov. odsúhlasia na schôdzi, je správca povinný akceptovať rozhodnutie vlastníkov aj napriek tomu, že sa správcovi nejaví spoločnosť, ktorú vybrali najvýhodnejšia? 630 v znení vyhlášky č. Vaše otázky z oblasti správy budov, na ktoré Vám odpovieme môžete zasielať cez nasledovný formulár. Jediná stopa je v LV a to tá, že napriek identickým bytom (56,6 m2), majú zvýšenú výmeru bytu na cca 62, 63, 65 m2. Zákon stanovuje, že zásady určenia výšky mesačných úhrady za plnenia schvaľujú vlastníci nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Výklad z Dovôdovej správy a Ministerstva financií SR znenie tohto ustanovenia vykladá. Príde mi to, že asi nerobí vyúčtovanie pre všetkých vlastníkov? Plynula mu výpovedná lehota, myslím podľa zmluvy 2 mesiace . 27.1.2020Dobrý deň, mestské časti nútia vlastníkov bytov k prenajatiu alebo odkúpeniu pozemku a k následnému vybudovaniu prístreškov na komunálny odpad na náklady vlastníkov. Za výpoveď musí zahlasovať nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov. Inzercia To je ideálne. Je toto prosím Vás možné? Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. apríla 2010 : Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. apríla 2010 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. marca 2011. 13.4.2021Bývam v bytovom dome, ktorý má 3 vchody, v každom 6 bytov. Zistil som však, že podpisy vo viacerých prípadoch získali aj od vlastníkov, ktorí majú len 1/2 podiel (nie bezpodieloví spoluvlastníci), prípadne menší, a aj od iných ľudí (matka vlastníka bývajúca v byte atď.) Nakoľko sme viackrát apelovali na zástupcu vlastníkov, aby okno sprístupnil na používanie pre všetkých štyroch vlastníkov bytov na poschodí, a on to neriešil, oslovili sme správkyňu bytov, aby to riešila ona. Ak správca na budúcu odplatu nemá prostriedky alebo zistené ceny nie sú podľa správcu výhodné, môže správca zvolať ďalšiu schôdzu alebo písomné hlasovanie, príp. Áno, vlastníci môžu hlasovať o zohľadnení miery využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome, ale táto miera využívania spoločných častí domu a zariadení domu musí zreteľne určovať čo a v akej zvýšenej miere je využívané a v akej sume sa to prejavuje. (2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. 21.5.2021Môže nám spravca prísť vymeniť vodomery bez toho aby sme mu to schválili? Môže tak prejaviť svoju slobodnú vôľu a pokiaľ je prehlasovaný, má právo obrátiť sa na súd v zákonnej lehote, aby vo veci rozhodol. Prosím o stanovisko k tejto veci, keďže náš správca má iný názor a zaťažil týmito nákladmi aj byty v nadstavbe. 10.8.2021 JUDr. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak zákon neustanovuje inak. 182/1993 Z.z. Priateľská komunikácia so susedom by pomohla určite viacej, ako argumentácia zákonmi. Odporúčam, ak je to len trošku možné nakontaktovať sa na rodinných príslušníkov a riešiť to s nimi. Zároveň zastavil konanie proti žalovanému 11/ a … Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv. Výpoveď - platnosÅ¥ / neplatnosÅ¥ - prípadný spor, neplatnosÅ¥ uznesenia zo schôdze vlastníkov, Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia. Problém vidím v tom, že neboli riadne zvolení overovatelia, že overovatelia nechodili riadne s písomným hlasovaním a spôsob výberu zhotoviteľa. Je to duševne chorá osoba, ktorá sa nechce liečiť, vychováva v striedavej starostlivosti 12 ročného syna a matka, u ktorej žije je už cca 40 rokov invalidný psychiatrický pacient. Je potrebné rozlišovať aktívnu legitimáciu – t.j. právo podať žalobu a pasívnu legitimáciu – okruh subjektov proti ktorým má žaloba smerovať. Platnosť alebo neplatnosť písomného hlasovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome V predchádzajúcom článku sme sa venovali podmienkam písomného hlasovania ustanoveným v zákone č. 182/1993 Z. z. však nevylučuje jej riešenie aj počas platnosti zmluvy o výkone správy v prípade napr. Bez elektronického hlasovania by opäť hlasovanie bolo neplatné, nakoľko som potreboval nadpolovičnú väčšinu zo 118. Školská 23, 040 11 Košice Cenová ponuka dodávateľa bola okolo 4300 EUR. Nebolo to nikde ani špecifikované, ani podmienené pri kúpe. platného do 30.06.2007 platilo znenie : Výpovedná lehota je šesť mesiacov, ak sa zmluvné strany v zmluve o výkone správy nedohodnú inak. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov. ak sú viaceré zmluvy, sú neplatné (viď § 6 ods. Odporúčam skúsiť sa dohodnúť aspoň na nejakej sume s nájomníčkou, určite vám nebude ochotná zaplatiť väčšie obdobie spätne. V každom prípade ak vlastník neumiestňuje klimatizačnú jednotku na lodžiu, ale na spoločnú časť domu a k tomu ešte po zateplení musia o tom rozhodnúť ostatní vlastníci na schôdzi, pokiaľ to nemajú určené ako postupovať v Domovom poriadku, stanovách alebo v Zásadách správania a bývania v dome. Moja skúsenosť správcu k plynových sporákom. Správca je povinný zvolať schôdzu do 15 dní od doručenia takejto žiadosti, a teda pozvánku robí správca, ak tak neurobí, vtedy môžu byť zvolávateľom schôdze tá 1/4 vlastníkov, a teda pozvánku si robia sami vlastníci. Mám za to, že rozvody v dome, ktoré privádzajú teplú vodu do jednotlivých bytov v pôvodnej časti bytového domu nie sú spoločným zariadením celého bytového domu (aj s nadstavbou), ale len časti bytového domu, pred nadstavbou. Prednedávnom sa v naÅ¡om SVB konalo zhromaždenie vlastníkov bytov na ktorom sa odhlasovali závažné veci s dlhodobým vplyvom na vÅ¡etkých vlastníkov bytov (úver). Poplatok za správu garáže (t.j. súčasť platby za správu) sa môže účtovať len tak, ako bol v zmluve o výkone správy odsúhlasený, závisí to od toho či sa poplatok viaže k nebytovému priestoru (a má byť pomerne rozdelený medzi spoluvlastníkov) alebo bolo výslovne uvedené, že takýto poplatok hradí každý vlastník garážového státia (spoluvlatsník garáže). Návštevy, kamarátov a pod. • Zmluvy a ich zmeny schválené vlastníkmi sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak ich za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podpísala nimi poverená osoba. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd. 182/1993 Z. z. sa prehlasovaný vlastník môže domáhať na súde v lehote 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania, aby v predmetnej veci rozhodol, a teda napadnúť predmetné hlasovanie. SPRÁVCA si spôsob doručovania v dome nemôže sám upravovať, musí sa pridržiavať ustanovení zákona o vlastníctve bytov a NP. Prosím skontrolujte si zmluvu o nadstavbe ale hlavne ako bol upravený spoluvlastnícky podiel všetkých vlastníkov bytov v dome po nadstavbe., tak je možné správne posúdenie. Daňové centrum Mzdové centrum Verejná správa Profivzdelávanie Bezpečnost v praxi  Zisk manažment, § 14 [Rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových ­priestorov v dome]­. prístup do tejto sekcie majú len registrovaní užívatelia portálu Zistil som, že nemal žiadny súhlas od vlastníkov na prenájom spoločných častiach domu. Formu písomného hlasovania vnímajú odborníci len ako doplnkovú formu hlasovania najmä vtedy, ak sa na schôdzi vlastníkov zúčastní len o málo nižší počet vlastníkov ako zákon vyžaduje pri rozhodovaní a pritom väčšina z nich chce prijať rovnaké rozhodnutie. Ak totiž prijmú spoločné uznesenie, tak do 8 dní môže byť o ňom rozhodnuté. V dome, kde je potrebné určiť pomer rozpočítania a vlastníci sa nedohodnú, alebo je hlasovanie neplatné, sa použije pomer podľa vyhlášky – 60 % pre zložku základnú a 40 % pre zložku spotrebnú. 7. štvrtok 28.1.2021 v čase 16:00 – 18:30 h. Týmto písomným hlasovaním bude vykonaná voľba štatutárnych orgánov SVB na ďalšie funkčné obdobie podľa uvedeného zákona a Spoločenskej zmluvy SVB. správca je v lehote do 31.mája nasledujúceho roka zároveň povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Nie, nie je. Prosíme o podrobný výklad k tejto problematike, ktorý presvedčí aj tých vlastníkov, ktorí stále tvrdia, že lodžia je ich vlastníctvo a nemôžu teda o sanácii rozhodovať ostatní v dome. Všetkých vlastníkov a spoluvlastníkov, ktorí nesúhlasia? Vlastník, ktorý bol prehlasovaný, môže v každom prípade žiadať súd o preskúmanie veci v zákonom určenej lehote (do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania, inak jeho právo zaniká). Prípadne, stačí klasický podpis zmluvy o výkone správy dvoma zúčastnenými stranami? Štátny zamestnanec pri výkone štátnej služby a služobný úrad v štátnozamestnaneckých vzťahoch uprednostňujú verejný záujem pred politickým záujmom a konajú spôsobom, ktorý nevzbudzuje pochybnosti o tom, že zvýhodňujú ktorúkoľvek politickú stranu alebo politické hnutie. odsúhlasiť na schôdzi dodatok k zmluve po splnení zákonom ustanovených náležitostí (zvolať schôdzu, prijať potrebným kvórom rozhodnutie …) alebo je potrebné zmeny zapracovať do pôvodnej zmluvy o výkone správy a toto nové úplné znenie predložiť vlastníkom na schválenie? Podľa môjho názoru správca nepostupoval správne. Bytový podnik, ako aj susedia považujú toto hlasovanie za legálne a konečné. Existuje nejaký predpis s ukazovateľmi pre palivá a zdroje znečistenia, ktorý je k dispozícii, aby boli akceptovateľné pre hodnotiacu komisiu? 1, písm.i /má oprávnenie disponovania s prostriedkami FO (buď správca alebo predseda SVB) a len oznámi vlastníkom rozhodnutie o zúčtovaní spotrebovanej vody z FO. Vlastník teda nemôže napadnúť uznesenie ako rozhodnutie kolektívneho orgánu, ale môže napadnúť len jeho výsledok. Ako však vymáhať splnenie tejto povinnosti a prípadne jej neplnenie aj sankcionovať, nie je zo zákona porozumiteľné. Nejedná sa o priestorovo vymedzenú časť budovy, ktorú by bolo možné charakterizovať ako miestnosť, alebo súbor miestností, ale o konštrukčné prvky vonkajšej konštrukcie obvodových múrov domu, ktoré už svojim technickým riešením a funkciou musia byť spoločnými časťami domu tak, ako obvodový plášť budovy. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome obvyklým. 6 nezriaďuje, právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo vyhlásiť písomné hlasovanie má aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda. Excelentné porušenie zákona, ale hlavne povinnosti samotného predsedu, ktorému takýto stav v dome vyhovuje. O výbere zhotoviteľa rozhodujú vlastníci na schôdzi alebo písomným hlasovaním, pokiaľ neboli splnomocnení zástupcovia vlastníkov alebo skupina vlastníkov na vyber zhotoviteľa (splnomocnenie môže byť aj jednorazové alebo takýto spôsob rozhodovania môžete mať odsúhlasený aj v zmluve o výkone správy), odporúčam si toto preveriť. 31) § 1 ods. Doporučujem teda riešenie cez FO. Hlavné mesto Bratislava je vlastníkom pozemkov tak by malo vybudovať ekologické veľkokapacitné kontajnery umiestnené do zeme na ktoré by mohlo čerpať eurofondy a nie zaťažovať nákladmi vlastníkov bytov. sa rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú prostredníctvom schôdze vlastníkov, vo vašom prípade na zhromaždení alebo prostredníctvom písomného hlasovania. 1 a § 16 ods. A collection of essays (all of them published previously) dealing with modern Slovak history. Zmluvu a podmienky zmluvy s dodávateľom riešil náš správca. do konfliktu… takýchto situácií je v BD viac, že sa zákon obchádza namiesto toho, aby sa dodržiaval a my menšina sa cítime bezmocní. Zákon porušený bol, nakoľko vlastníci s takýmto postupom nevyslovili súhlas. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a v znení neskorších noviel a predpisov. 2004 a ani po 1. – na zmenu správcu v dome je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých? 283/2018 Z. z.“ alebo Avšak vo vašom prípade fajčenie suseda nemožno považovať za extrémny zásah do vašich práv. Mám pocit, že sa to písomné hlasovanie zneužíva. 19.5.2020Dobrý deň, v ročnom vyúčtovaní som sa dočítala, že naša predsedkyňa SVB si nechala „kompenzovať“ odvedenú daň a odvody do ZP z odmeny, ktorú dostáva za výkon svojej funkcie. Nesúhlasila som. 29.3.2021Má vlastník právo na prístup k bankového účtu bez vedomia predsedu SVB? U správcovskej firmy je to treba mať vopred odsúhlasené na schôdzi. Na súde zastupuje vlastníkov správca prostredníctvom svojho zamestnanca – právnika? 5 zákona ale zmyslom overovateľov je aby overili, že v zápisnici je spísané všetko tak ako to reálne na schôdzi vlastníkov prebehlo, čo logicky znamená, že by predsedajúci, zapisovateľ a overovatelia nemali byť rovnaké osoby. Rovnako by to malo byť aj pri nebytovom priestore, v ktorom sa nachádzajú kobky. V súlade s platnou legislatívou prosíme o potvrdenie súhlasu alebo nastavenie vašich preferencií. Ešte pripájam zoznam úloh recepcie: poskytovanie služieb spojených s recepciou pre vlastníkov ako aj hostí, príprava a prevádzka wellness, obsluha mini kaviarne, objednávky a servírovanie raňajok a snackov, ostraha a kontrola objektu, správa kľúčového systému, kontrola a nastavenie vykurovania spoločných priestorov a jednotlivých apartmánov, vybavenie pošty. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN. odmena upratovačke alebo iných plnení, kde sa neuplatňuje rozhodnutie cenotvorného orgánu, kde vlastník nijako nemôže túto skutočnosť zmeniť? Je možné zmluvu o výkone správy zmeniť dodatkom resp. Tento princíp sa uplatňuje aj v prípade, ak sa jedná aj o prvky priliehajúce k bytom a je nepodstatné, že na lodžiu má prístup iba vlastník priliehajúceho bytu. 314/2012 Z.z. Rozvody v dome sú v spoluvlastníckom podiely každého vlastníka, pri ich výmene o firme ktorá to vykoná, v akom čase, za aký finančný náklad rozhodujú vlastníci. Nechcem zasahovať do merača, aby som nepadla do podozrenia. by nezodpovedal správca ale vlastníci bytov a NP v dome. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v § 25a : “Ak zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve upravuje právne vzťahy inak ako to ustanovuje tento zákon, uplatnia sa na tieto právne vzťahy ustanovenia tohto zákona.”. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v ktorom je uvedené čo je možné financovať z fondu prevádzky, údržby a opráv. Priestor wellnes nepatrí do spoločných priestorov, takisto ani recepcia nepatrí do spoločných priestorov, oba priestory patria developerovi. Som zvedavý, ako je zapisnici uvedené. Zmluva o výkone správy musí obsahovať zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi. 1 m3 vody predstavuje 1000 litrov. Otázne je v akej výške. 18.2.2020Prosíme o konkrétne kroky, ktoré budú v súlade so zákonom v prípade požiadavky vlastníka bytu k nahliadnutiu do dokladov týkajúcich sa správy domu. § 8a ods. Poštová schránka je vlastníctvom vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Musíte vedieť koľko m3 sa spotrebovalo, ak je tam merač tak by sa to dalo zistiť, aký je stav od posledného odpočtu, lebo spotreba vody na upratovanie sa dá vypočítať. 3 zákona o vlastníctve bytov a NP, a teda do času zvolenia predsedu, by jeho funkciu mal vykonávať člen rady určený radou. Asi pred tromi rokmi sa prisťahovala k svojej matke, jednej z vlastníčok bytu rozvedená dcéra. Je karanténa, a tak neprichádza do úvah prezenčná schôdza. Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN. Na LV sú zapísané byty, nebytové priestory, ktoré ale vlastníci kupovali za účelom krátkodobého prenajímania (hotelový program). Jana Guoth,  odborná konzultantka ZSaUN. Ak chcete v dome pokoj, na najbližšej schôdzi túto iniciatívu zástupcovi vlastníkov vytknite s tým, že aj do uznesenia uveďte, že vyslovujete dodatočný súhlas, ale ak by k takémuto počinu došlo v budúcnosti ” jeho snahu” oceníte tak, že musí v plnej výške neodsúhlasene finančné prostriedky do FO vrátiť. (6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy, môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. 31.5.2021Chcela by som sa spýtať, podľa zákona je správca povinný poslať do 30.11. plán čerpania fondu opráv na nasledujúci rok. Správca teda finančné prostriedky previedol, ale predložil doklady, ktoré podľa vašich tvrdení nie sú relevantné. Odmena uvádzaná ako poplatok za správu sa delí na odmenu predsedu a členov rady, prípadne aj osoby, ktorá zabezpečuje ekonomickú činnosť v spoločenstve. Ing. Tento spôsobom odôvodňujeme skutočnosťou, že pri dodatku sa vlastníci budú vyjadrovať iba navrhovaným zmenám uvedených v dodatku. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad. V prípade balkónov, lodžií a terás nejde o priestorovo vymedzenú časť budovy, ktorú by bolo možné charakterizovať ako miestnosť alebo súčasť súboru miestností, ale o konštrukčné prvky vonkajšej konštrukcie obvodových múrov, prípadne strechy domu, ktoré už zo svojho technického riešenia a svojej technickej funkcie musia byť spoločnými časťami domu, rovnako, ako obvodový plášť, či strecha budovy. § 2 ods. Správca má nárok na preplatenie uhradených trov voči vlastníkom, za ktorých vystupuje v prípade, ak mal takéto zastúpenie s odplatou odsúhlasené vlastníkmi. Takúto iniciatívu vlastníkov, práve v krízových situáciách v dome aj v spoločnosti treba uvítať a podporiť. Vitajte v poradni ,,Vy sa pýtate, my odpovedáme”. Hlasy vlastníkov, ktorí v písomnom hlasovaní nehlasovali sú v zmysle § 14a ods. V súdnom konaní by správca vo svojom mene nepreukázal, že je aktívne legitimovaný na podanie takejto žaloby. Hádže nám zvieracie exkrementy do kvetináčov, na rohožku pred bytové dvere atď..Tiež cigaretové ohorky hádže do kvetináčov alebo do schránok. S pozdravom. Ďakujem vopred za prípadné odpovede. že platia viac, ako by inak platili, keby vlastník nahlásil skutočný počet osôb). Mala to byť vopred prerokované a schválené na schôdzi vlastníkov. Nepozdáva sa mi vÅ¡ak hlasovanie o týchto veciach. Musí to mať správca od nás schválené písomne? Akým spôsobom sa dá správca prinútiť aby si robil svoju robotu. Z praktického a reálneho pohľadu (môjho osobného) tvrdím, že v malých spoločenstvách, kde nie je k dispozícii počítač sa e-geverment nerealizuje. Tento princíp sa uplatní aj v prípade, ak ide o prvky priliehajúce k jednotlivým bytom, pričom možno označiť za nepodstatné, že na takýto konštrukčný prvok majú prístup iba vlastníci priliehajúcich bytov. - 14.12.2013 je neplatné. j) hovorí o prijatí rozhodnutia vo veci hlasovania o zásadách určenia výšky mesačných úhrad za plnenia, čo je širší pojem. K vašej konkrétnej otázke, či má vlastník po rekonštrukcii bytu a rozvodov elektriny a plynu predložiť revízne správy. Citovaný zákon upravuje i spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov. 16.2.2020V našom spoločenstve vlastník neuznáva fakt, že lodžia je spoločnou časťou domu, nakoľko patrí k jeho bytu a výlučne ju užíva len on so svojou rodinou. Pokiaľ sú vlastníkom pozemku vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, a teda ide priľahlý pozemok, kľudne sa na úpravu pozemku môžu použiť finančné prostriedky z fondu prevádzky, údržby a opráv, a teda klasicky o použití financií rozhodnú vlastníci. 182/1993 Z.z. Na súde zastupuje vlastníkov správca prostredníctvom správcom splnomocneného advokáta? 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov „pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov”. 28.4.2021V roku 2013 sme si odhlasovali rekonštrukciu strechy a zateplenie stropu pivníc, keďže sa jednalo len o výmenu strechy, tak sme nemali riadny projekt, len „skrátený“ projekt, ako si to vyžadoval stavebný úrad. Aký postup je treba zvoliť, aby sme ho prinútili riešiť situáciu a dostali sa k peniazom, ktoré nám patria? Ďakujem. Napríklad zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. Na schôdzi vlastníkov sme ju vyzvali, aby teda podpísala s nami zmluvu a chceli sme sa dohodnúť na odplate za výlučné užívanie spoločného priestoru. 09.10.2019, Radoslav KuzmiakDobrý deň, v súvislosti s problematikou znižovania emisií zmenou zdroja tepla vo vybraných kotolniach v rámci výzvy je potrebné predložiť energetické a environmentálne hodnotenie. S pozdravom Ing. len niektoré body zmeny), a až zákonným kvórom hlasov (za dodržania postupu zvolania schôdze) odsúhlasená zmena po jej podpísaní ustanovenými osobami je záväzná pre všetkých vlastníkov. Ustanovenie § 8a ods. 13-15.2). Za tým účelom je správca alebo spoločenstvo povinné zverejniť domový poriadok na mieste obvyklom na oznamovanie informácií v dome. Ako sa po novele bytového zákona hlasuje na domovej schôdzi. 3 zákona č. Príkladám stránku www.zoznamspravcov.sk, kde si to môžete kľudne overiť. 13.7.2020Dobrý deň, chcel by som sa vás spýtať ako postupovať pri odpredaji spoločného priestoru bytového domu.Jedná sa o práčovňu ktorá je niekoľko rokov nevyužívaná. Hoci aj prevzali do zmluvy zákonné ustanovenie kogentného charakteru, ktoré určovalo šesťmesačnú výpovednú lehotu. Hneď na to bolo zo strany OSBD iniciované hlasovanie vlastníkov bytov, ktorí jednoznačne vyjadrili súhlas s vykonaním prác a cenovými ponukami. 7 zák. Medzitým predseda a rada prišli na to, že by bolo dobré prejednať aj ďalšiu vec súvisiacu so správou domu. Ústavný súd SR sa k otázke definovania subjektu ako OVM vyjadril napríklad následovne: Za orgány verejnej moci treba považovať, jednak orgány štátnej moci a jednak orgány verejnej správy. Komunikáciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Na pohľad sa najširší zásah z celej oblasti zmien dotkol úpravy schôdzí a hlasovania vlastníkov.

Oprava Kompresora Klimatizácie V Aute, Prijem Novych Pacientov Zubar, Predaj 3 Izbovy Byt Ruzinov, Plat Vysokoskolskeho Asistenta, Halo Reality Banská štiavnica, Riaditelka Uradu Prace Rimavska Sobota, Skola Turcianske Teplice, Nafuknute Brucho V Prechode,